最近，北京小伙潘勤给我们讲了他的经历。潘勤是一名公司普通职员，与父母挤在北京海淀区的一套二室户的房子里面。就在年时，潘勤有位同事告诉他，现在北京周围的大厂地区推出了不少商品房，单价只要2万元/平米，挺划算的，这样白天可以到北京市来上班，晚上可以回大厂睡觉，照样可以圆上住房梦。
于是，小潘就心动了，马上就带着未婚妻一起去大厂看房，大厂离开北京的距离只有55-60公里，并不算很远，而当时的房价只要2万元/平米。于是，潘勤马上决定以2万元/平米的价格，买下了一套平米的房子。等到小潘刚买房没多久，大厂的房价就开始快速攀升，最高达到了3.9万元/平米。这让潘勤庆幸踏准了房价上涨的行情。
但好景不长，大厂的房价从年最高时的3.9万/平米，一下子跌至年时的1.8万/平米。而到了现在，大厂的房价又跌至1.4万元/平米。这意味着，潘勤当年花了万买的这套房子，现在只剩下万，把自己的首付款都给跌没了。不过，潘勤购买房子是用于自住需求，房价的波动影响也不是很大，只是首付款打了水漂。
而比小潘损失更大的是小企业主石韦，当年石韦看到大厂房价在快速上涨。于是，他也在后面跟风追涨，结果就是以3万元/平米的价格，购买了一套平米的房子，现在房价下跌至1.4万/平米。这导致石韦这套房子的首付款都跌没了，而且由于受到疫情反复的影响，石韦的小公司也面临破产倒闭的风险。如果石韦选择断供，那么，银行即使把他这套房子给拍卖掉，石韦却还欠着银行另一半房贷。
而我们认为，导致大厂等环京楼市房价出现大跌，主要有以下三大因素：第一，环京楼市对楼市的调控是非常严格的。之前，环京楼市就出台相关规定，就是购房者在买房时，必须要出具在当地缴纳3年以上社保的证明。这样一来，就使得外地炒房客根本没办法再购置房产。于是，环京楼市的房价泡沫就被快速挤破。
第二，环京楼市产业结构单一，人口流失量较大。环京楼市价格是被前些年被炒房客给顶上去，已经远远脱离当地居民的购买能力。此外，环京楼市产业结构单一，并不能为当地居民提供更多的就业机会。大家还要跑到首都北京去找工作。而且，身在北京附近的环京楼市，本身的吸引力就远不及北京，所以大量人员流向北京，一旦房地产泡沫破裂了，当地居民无法对房地产起支撑作用。
第三，环京楼市的商品房周边配套不足、基础设施不完善。很多人在买了大厂、燕郊、涿州等环京楼市的房子后，都会觉得像学校、医院、超市、公交等配套设施不足。此外，当年大量在北京上班的人买了环京楼市的房子之后，就选择了白天到北京市区上班，晚上就回自己的房子里睡觉，不过，这就会导致上下班高峰出现堵车的现象。不少购房者觉得出现堵车、生活不便，就选择了离开。
过去很多人都认为，房价是只会上涨不会下跌，但是北京小伙潘勤和小老板石韦都深感到房地产泡沫的风险。对于潘勤来说，房价下跌，把他的首付款都跌没了，而对于石韦来说，生意黄了，房价被腰斩，即使银行拿去拍卖，还要倒欠银行一套房产。
导致环京楼市泡沫被挤破的原因有三个：1、环京楼市遭遇的调控比较严格，把投资炒房者给赶跑了；2、环京楼市产业结构单一，人口流失量较大；3、环京楼市商品房周边配套不足，基础设施也不完善，大量购房者选择离开。
