而我们相信，造成大厂及周边地区环京楼市价格大幅下跌的原因，有三个方面：首先，目前我国对该地区的房地产市场进行了严密的控制，对该地区的房地产市场进行了全面的控制；早些时候，京的房地产市场就有了新的政策，那就是，买家在购买房产的时候，需要提供三年以上的社会保险。所以，其他国家的人，想要买房子，几乎是不可能的事情。因此，京地区的房地产市场很快就被挤压出了一个巨大的泡沫。
第二，京地区的房地产行业结构比较简单，而大量的人员外流。京的房价，早在几年前就被炒得天花乱坠，现在的房价，早就超出了本地人的承受范围。另外，由于京地区房地产行业的相对比较简单，给本地人带来的工作岗位相对较少。每个人都要到京城北京才能找到工作。再加上环京楼市距离北京很近，没有北京那么有诱惑力，很多人都往北京跑，导致了房产市场的崩盘，本地人根本就拿不出钱来。
第三，京地区的住房周边配套不够完备，基础设施也不够完备。许多人购买了大厂，燕郊，涿州这些京地区的房产之后，往往会感觉到学校，医院，超市，公共交通等配套的缺失。而且，很多北京工作的人，在购买了环京楼市的房产后，都会选择在北京工作，然后回家休息，这也就造成了交通堵塞。很多买家感觉到交通堵塞，生活不便，就纷纷选择离去。
以前大家都以为，房价会一直涨下去，但现在看来，北京的潘勤，还有石韦，都觉得这次的楼市，可能会出现一些问题。潘勤的房子掉了，他的首付也掉了，而石伟的房子掉了，他的房子掉了一半，就算他的房子被卖掉了，他也要重新买一栋房子。
造成环京楼市的泡沫化，主要有三个因素：一是环京楼市受到较为严厉的调控，驱散了投机客；2、京地区的房地产行业结构比较简单，大量的人员外流；3、环京房地产市场的住房周围没有足够的配套，也没有足够的基础建设，很多买家都会选择远离。
